Kort oppsummert
Hva er fast eiendom?
Utleie - Hovedregel
Merverdiavgift
Utleie av fast eiendom er som hovedregel utenfor merverdiavgiftsloven, se mval. § 3-11 (1). Mval. § 3-11 (2) angir hvilke typer fast eiendom som likevel ikke er omfattet av unntaket.
Unntaket for utleie av fast eiendom omfatter også omsetning av varer og tjenester som leveres som ledd i utleien. Eksempler på hva som kan anses som "ledd i utleien" er omtalt i mva håndboken (under emneknaggen "ledd i utleien" og "enkeltsaker"). Se også UTV 2013/758 og UTV 2014/2076.
Utleier fakturerer derfor husleie, andre drifts- og vedlikeholdskostnader og felleskostnader som er en del av utleievirksomheten uten merverdiavgift, med mindre utleier er frivillig registert.
Det er ikke fradrag for inngående merverdiavgiften på kostnader knyttet til utleie av fast eiendom.
I enkelte tilfeller er det ikke åpenbart at det er snakk om en fast eiendom og en avgrensing mot begrepet "løsøre" er relevant for å avgjøre om det er utleie av fast eiendom som er unntatt fra loven eller ikke. Dette er omtalt i temaet salg av fast eiendom. Det er også relevant å vurdere avgrensningen mot "oppbevaring", se omtale i mva håndboken samt utleie av båtplass.